5 Tips about شراء العقار في المزاد You Can Use Today
5 Tips about شراء العقار في المزاد You Can Use Today
Blog Article
تقدم المزادات العقارية العديد من المزايا ، بما في ذلك إمكانية الحصول على العقارات بأسعار تنافسية ، وعملية تقديم العطاءات الشفافة ، وجدول زمني أسرع للمعاملات مقارنة بمبيعات العقارات التقليدية.
وتتمثل شروط البيع بالمزاد العلني، في النظام السعودي، في التالي:
يتم الإشارة للعقارات المتاحة حصريا لمواطني الدولة، وللعقارات ذات التملك الحر في الإعلان بالمزاد .
لكن في غير المفلس لا يتعين فيه البيع، بل القاضي مخير بينه وبين إكراهه على البيع كما في زيادة الروضة عن الأصحاب.
معدل لقانون الإفتاء على أنه ينشأ في المملكة مجلس يسمى (مجلس
قال الشيخ ابن عثيمين رحمه الله: "وقوله: فإن أصر، ولم يبع ماله، باعه الحاكم وقضاه : باعه الهاء تعود على المال، و الحاكم القاضي، وكلما جاءت كلمة الحاكم، فالمراد به القاضي، لكن لو أنه جَعَلَ هيئةً للنظر في الديون، صارت هذه الهيئة تتولى شؤون الديون، ولا يتولاها الحاكم.
يتم انعقاد المزاد العلني، تحت إشراف الجهة المختصة، على أن يتم اختيار أعلى قيمة للبيع.
يتبين من خلال ما تم تسطيره بهذا المقال لموضوع بيع العقار المحجوز بالمزاد العلني أن المشرع الأردني في قانون التنفيذ وتعديلاته قد قدم حماية خاصة للممتلكات والحقوق العقارية غير المنقولة، مجسدة في الإجراءات الدقيقة الذي يجب على الحاجز والسجلات القضائية اتباعها خطوة بخطوة حتى يتم بيع الممتلكات غير المنقولة (العقارات) في المزاد العلني حتى يتسنى للحاجز من استيفاء حقوقه من خلال سعر بيع العقار، وكان غاية المشرع هو ضمان أقصى قدر ممكن من حصيلة البيع من خلال المزادات العامة أثناء البيع، مما يزيد من فرص الدائنين في استيفاء اضغط هنا حقوقهم، من ناحية، وحماية المدين بتجنيبه بيع عقاره بثمن أقل من قيمته الحقيقية المعروضة في السوق من ناحية أخرى.
تحديد قيمة البيع أو السعر الذي سيبدأ منه المزاد العلني، حيث يتم تحديد هذه القيمة من خلال خبير مختص يعمل على تقدير سعر العقار.
ولا يحل لك الشراء حينئذ؛ لأن إكراه المفلس على البيع بالنقص: إكراه بغير حق.
جاء في "مغني المحتاج" من كتب الشافعية: "وليبع ندبا بحضرة المفلس أو وكيله وغرمائه أو وكيلهم؛ لأن ذلك أنفى للتهمة وأطيب للقلوب؛ ولأن المفلس يبين ما في ماله من عيب فلا يرد، ومن صفة مطلوبة فيرغب فيه؛ ولأنه أعرف بثمن ماله فلا يلحقه غبن؛ ولأن الغرماء قد يزيدون في السلعة.
كما تعرفنا على ما هي شروط البيع في المزاد العلني، وتعرفنا على كيفية التصرف عند رفض أحد الورثة البيع، وسلطنا الضوء على مسألة رصد أملاك وأرصدة المتوفي بالسعودية.
تنبيه: هذه النافذة غير مخصصة للأسئلة الشرعية، وإنما للتعليق على الموضوع المنشور لتكون محل استفادة واهتمام إدارة الموقع إن شاء الله، وليست للنشر.
سوف يساعدك محامينا في فهم الوضع القانوني الحالي، مع التعرف على كيفية التصرف بشكل قانوني صائب، ويساعدك في تجاوز أي عقبات، أو إشكاليات قانونية حيال ذلك.